Нотариални действия. Вписвания

ВЪПРОС: Собственик съм на 1/2 (една втора) идеална част от недвижим имот – земеделска земя. Наскоро съсобственикът на другата 1/2 идеална част от имота ми продаде своята част. Сделката оформихме в нотариален акт за продажба и по негово настояване посочихме продажна цена за идеалната част от имота само 100 лв. (колкото е данъчната оценка).

Определение № 461 от 05.11.2009 г. по ч. гр. д. № 371/ 2009 на ВКС, II г. о. касае нотариален акт за поправка, с който се добавя клауза за запазване на право на ползване: „П. Г. да запази за себе си изцяло, пожизнено и безвъзмездно вещното право на ползване върху подарения недвижим имот“. ВКС приема, че: „Поправката на очевидна фактическа грешка, аналогично на производството, уредено в чл. 247 ГПК, касаещо отстраними пороци на съдебното решение от съда, който го е постановил, би следвало да съставлява такава корекция на съдържанието на акта, която да не води до подмяна на волята на страните, обективирана в нотариалния акт.

Правната уредба на нотариалния акт за поправка на нотариален акт е оскъдна. В Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД) той е посочен като акт без определен материален интерес, за извършването на който се събира обикновена такса (т. 1, б. „а“ и т. 17, както и новата т. 1, б. „в“ (ДВ, бр. 5 от 1999 г.), с който е въведена различна такса за констативни нотариални актове за поправка на констативни нотариални актове за собственост на земеделски земи, гори и земи от горския фонд.

Настоящият материал е продължение на статията ми „За законосъобразността на заявлението за участие в конкурса за нотариуси“, която беше публикувана в бр. 6 от 2024 г. на списанието. За съжаление, в хода на конкурсната процедура министърът на правосъдието продължи да се придържа към незаконосъобразните изисквания на образеца на заявлението.

Настоящият материал представлява критичен коментар и анализ на образеца на заявление за участие в конкурса за нотариуси, обявен със заповед от 10.01.2023 г. на министъра на правосъдието. Доколкото този образец е неразделна част от посочената заповед, той представлява административен акт и като такъв следва да отговаря на законовите изисквания за действителност. Поради високата обществена значимост, която тази юридическа професия – нотариус – има в българското общество, не е редно да бъдем безразлични и да толерираме както несъществени, така и груби несъответствия със законодателството в това отношение.