Широкото приложение на особения залог върху търговско предприятие породи редица проблеми, повечето от които свързани с изпълнението върху недвижим имот. Немалка част от тях се отнасят до вписването на пристъпване към изпълнение върху отделни елементи от предприятието в съответните регистри и ефекта от тези вписвания.